您的位置: 双辽信息网 > 游戏

2012武汉甲级写字楼吸纳量创历史之最超

发布时间:2019-09-14 03:12:32

2012武汉甲级写字楼吸纳量创历史之最 超过去3年总和

2012年,武汉新建商品住宅成交达到13.5万套,创下历史最高纪录。写字楼(专题阅读)市场同样是如火如荼,1月15日,戴德梁行发布2012年武汉房地产市场分析报告,数据显示,全年甲级写字楼吸纳量突破11.09万方,超过过去三年武汉写字楼市场的总和,创历史之最。

第四季度武汉写字楼租金同比增长22.4% 涨幅排名全国居首

随着武汉城建收获期的到来,投资环境持续改善,吸引了大量内外资企业陆续入驻武汉。2012年,武汉天地企业5号、武汉CBD泛海国际soho城、汉街 总部国际等优质物业相继入市,带动了积压已久的需求逐步释放,在这样的背景下,全年武汉甲级写字楼吸纳量达到11.09万平方米,超过过去三年总和,创下历史之最。

目前,武汉写字楼市场主要分布在建设大道金融街、武广、中南、汉口沿江及武昌滨江商务区。建设大道沿线是传统意义上武汉写字楼市场最为集中的区域,自2006年以来,供应和吸纳一直占到全市的近五成。

武汉写字楼租赁价格走势图

全国写字楼租赁价格及涨幅排名

优质物业大量入市令武汉写字楼格局发生明显变化,新兴商务区的吸纳量增长明显。2012年,写字楼市场成交主要集中在汉口沿江区、武昌滨江区等新兴区域,永清街一带的汉口滨江商务区,以及武昌积玉桥滨江商务区等正成为高端写字楼最为集中的片区,这些新兴区域贡献的吸纳量占到整体市场的77%。其中,地产、金融、制造业类企业最为活跃。

近几年,由于武汉优质甲级写字楼入市量少,而需求强劲,带动写字楼售价及租金水涨船高。一些传统商圈,由于供应少、区域可租赁物业稀缺,租金更是节节攀升。2012年,武广商圈租金同比上涨43%,建设大道金融街沿线同比上涨12%。去年第四季度,武汉甲级写字楼平均月租金已达94.1元/平米,同比增长22.4%,涨幅在全国重点城市中排名首位。

戴德梁行武汉公司总经理杨良军预计,随着保利文化广场、广发银行大厦等优质物业入市,2013年武汉写字楼市场供应量至少超过20万方,而随着写字楼市场提档升级加快,未来几年核心区域写字楼的面市将继续推动租金稳步上扬,估计2016年,武汉写字楼月平均租金将达155元/平米。

武汉商铺市场竞争日趋激烈,租金上涨速度或放缓

2012年武汉商业地产领域,商铺(专题阅读)供应激增,光谷天地、新吉庆街、武胜路凯德广场投入运营,市场新增供应18.4万平方米,在商圈业态不断丰富的同时,商圈对外辐射力也增强,武汉商圈呈现多中心的特点。截至2012年第四季度,武汉所选商圈首层临街商铺租金上涨至532元/平方米/月,与去年同期相比上涨4.3%。

戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄仕奇表示,地铁2号线通车,武汉轨道交通不断完善,将刺激商圈升级改造以吸引消费者,区域性商圈将进一步得到完善,核心商圈将不断升级,提高自身的竞争力和辐射力,未来,武汉商圈多中心格局将更加明显。

与写字楼市场相比,武汉商铺市场面临的挑战更大,新物业面市,旧物业升级,未来竞争日趋激烈,未来租金上涨速度或放缓。

对于商业项目运营目前流行的 体验式 业态,即选择引入电影院、溜冰场、KTV休闲娱乐业态或儿童职业体验,甄仕奇提醒,商业项目运营者不要陷入误区,在选择业态时,一定要基于项目最合理的业态组合进行定位和配比,准确把握潜在目标消费群的消费喜好。


微信小程序在哪登录
网上商城系统
有没有免费的微商城
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的